Обзор жилой недвижимости Ташкента, Май 2010
В ходе проведенного анализа было изучено 1534 квартиры для продажи и 140 квартир для сдачи в аренду.
В мае 2010г. на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось очередное падение цен, составившее в среднем 8.8% (GRIT).
Цены на 1-4х комнатные квартиры понизились единогласно. Уровень падения цен на 1-комнатные квартиры составил 4.9%, на 2х-комнатные - 5.1%, 3х-комнатные - 3.9% и 6.6% - на 4х-комнатные.
В наибольшей степени понизились в цене 4х-комнатные квартиры, что главным образом, связано с падением цен в относительно престижных районах, охватываемых Зоной 2.
<p><a href="http://www.uzre.uz/ru/2010/06/18/ps_ru.png"><img alt="ps_ru.png" src="http://www.uzre.uz/ru/2010/06/18/ps_ru.png" width="300" height="200" class="mt-image-left" style="float: left; margin: 0 20px 20px 0;" /> </a> Что же касается основных принципов ценообразования, можно отметить, что в мае 2010г. они остались неизменными. 49% цен на квартир, по-прежнему, находились в сильной корреляции с жилой площадью. </p>
Средняя цена за 1 кв.м. в Зоне 1 колебалась в пределах $656 - $691, в Зоне 2 - $534 - $556, а в Зоне 3 данный дипазон составил $419 - $430.
75% предлагаемых на продажу 1-комнатных квартир оценивалось по цене ниже $21,000, 2х-комнатные квартиры - $27,000, а, стоимость 3 и -4х комнатных квартир составляла $43,000 и $52,000 соответственно.
Как расчитать ВРМ Для приблизительного расчета ВРМ, например, 3х-комнатной квартиры со стоимостью в $30,000, необходимо разделить стоимость квартиры на 12(месяцев). В результате получается ВРМ - 10.9, что говорит о том, что в среднем подобная жилая недвижимость может сдаваться в аренду по цене $230 в месяц.
Аренда
В соответствие с ВРМ, для покупки средней квартиры в Ташкенте, Вам потребуется сумма равная арендной плате, вносимой в течение 10 лет. Относительно небольшое колебание показателя ВРМ, наблюдаемого с января 2010г., подразумевает наличие взаимосвязи между средней арендной ценой и стоимостью квартир на вторичном рынке недвижимости.
Нижеследующая таблица может служить инструментом для определения средней цены продажи, исходя из размера средней арендной платы и наоборот.
| 1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. | |
|---|---|---|---|---|
| ВРМ | 10.1 лет | 9.4 лет | 10.9 лет | 10.3 лет |
Анализ сдаваемой в аренду недвижимости Ташкента показал, что разница в цене между меблированной и пустой квартирами в среднем составляет около 60%. Следовательно, платить за меблированную квартиру придется больше.
1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
По сравнению с показателями апреля 2010г. средний ценовой дипазон (Нижний и Верхний пределы) 1-комнатных квартир сократился. Как показали результаты анализа, 75% данного вида квартир оценивалось по цене ниже $21,000, в то время, как в апреле этот показатель составлял $23,000.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $17,874 | $19,002 | $18,438 | -4.92% | -3.14% | 135 - 170$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $25,628 | $28,723 | $27,176 | -6.30% | -4.34% | |
| II | $19,276 | $21,273 | $20,274 | -6.42% | -12.21% | |
| III | $15,552 | $16,216 | $15,884 | -1.06% | -2.05% |
2 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Среднее отклонение цены на 2х-комнатные квартиры сократилось почти на $ 1,000, свидетельствуя о нормализованном ценораспределении. Что же касается номинальной цены, ее показатель по сравнению с началом текущего года понизился более, чем на 10%.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $23,947 | $24,977 | $24,462 | -5.05% | -10.39% | 199 - 237$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $32,883 | $36,617 | $34,750 | -8.66% | -12.07% | |
| II | $27,556 | $29,342 | $28,449 | -0.85% | -6.69% | |
| III | $21,229 | $21,888 | $21,558 | -1.65% | -5.24% |
3 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Средняя цена на 3х-комнатные квартиры понизилась почти на 4%. Однако, в Зоне 1 и 3 наблюдалось повышение на 0.1% и 1.24% соответственно.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $35,572 | $37,699 | $36,635 | -3.85% | -6.47% | 223 - 336$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $51,120 | $55,476 | $53,298 | 0.10% | -1.66% | |
| II | $39,107 | $41,716 | $40,412 | -3.30% | -9.96% | |
| III | $28,666 | $29,971 | $29,319 | 1.24% | -0.79% |
4 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Номинальная цена на 4х-комнатные квартиры в мае 2010г. упала на 6.6%. По сравнению же с началом текущего года стоимость на данный вид квартир понизилась на 9.85%.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $39,650 | $44,176 | $41,913 | -6.60% | -9.85% | 272 - 404$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $63,836 | $70,665 | $67,250 | -0.07% | -0.34% | |
| II | $39,563 | $48,745 | $44,154 | -17.80% | -20.10% | |
| III | $33,653 | $36,250 | $34,952 | -1.71% | -6.61% |
