Обзор рынка недвижимости, Май 2011

В ходе проведенного в Мае 2011г. обзора рынка жилой недвижимости Ташкента, было изучено 35 квартир для сдачи в аренду и 927 квартир предназначенных для продажи. Однако, 39 квартир были исключены из обзора в виду наличия резко отличающихся значений. Согласно анализу, наблюдалось снижение средней цены на 1- 4х комнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости Ташкента. Золотой индекс недвижимости Ташкента, в сравнении с показателями прошлого месяца текущего года, снизился на 7.2%, и на данный момент составил 17.3 унций золота. За период с начала текущего года разница в цене на 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры составила -1.24%, -2.81%, -6.65% и -7.11% соответственно.

Стратегия ценообразования

Согласно выборочному анализу основные параметры вторичного рынка жилой недвижимости Ташкента выглядят следующим образом (95% уверенности)

Кол. комнат	Средняя площадь	75% предложении	Средняя цена за м.кв*
1-ком.	34 - 36 кв.м	$16,000	$415 - 438
2-ком.	52 - 53 кв.м	$24,000	$402 - 442
3-ком.	72 - 74 кв.м	$35,000	$414 - 440
4-ком.	91 - 94 кв.м	$45,000	$397 - 434

Средняя цена за 1 кв.м в Зоне 1 колебалась в пределах $536 - 574, в то время, как в Зоне 3 ценовой диапазон составил $480 - 509, и наконец, в Зоне 3 - $384 - 404.

Аренда

В соответствие с Валовым Рентным Мультипликатором, в Мае 2011г. данный показатель составил 7.3 года. Что подразумевает сумму арендной платы, вносимую в течение данного периода для возможности приобретения средней 1-комнатной квартиры в городе.

	1-ком.	2-ком.	3-ком.	4-ком.
ВРМ	7.3 год	9.4 год	Н/Д	Н/Д

1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)	Диапазон арендной платы*
$14,421	$15,052	$14,737	-1.24%	-9.12%	$138 - 198

Зона	Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)
Зона 1	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A
Зона 2	$15,209	$17,399	$16,304	1.20%	-9.89
Зона 3	$14,156	$14,782	$14,469	-1.75%	-7.36

2 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)	Диапазон арендной платы*
$21,134	$22,067	$21,601	-2.81%	-11.87%	$155 - 229

Зона	Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)
Зона 1	$27,117	$30,292	$28,705	0.15%	-13.69%
Зона 2	$23,679	$25,561	$24,620	-1.56%	-9.65%
Зона 3	$19,763	$20,592	$20,177	-4.06%	-6.26%

3 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)	Диапазон арендной платы*
$29,811	$31,575	$30,693	-6.65%	-14.00%	N/A

Зона	Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)
Зона 1	$38,875	$43,401	$41,138	-8.96%	-16.36%
Зона 2	$32,554	$36,092	$34,323	-8.64%	-16.65
Зона 3	$27,121	$28,651	$27,886	-1.60%	-0.92%

4 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)	Диапазон арендной платы*
$36,422	$39,665	$38,044	-7.11%	-14.44%	N/A

Зона	Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)
Зона 1	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A
Зона 2	$44,469	$48,760	$46,705	2.52%	-8.57
Зона 3	$32,352	$34,154	$33,253	-7.44%	-2.02%

ПРОГНОЗ

Статьи по теме