Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Январь 2010

В результате выборочного анализа 1471 квартиры, было выявлено, что цены на жилую недвижимость в Январе 2010г. незначительно снизились.

1-комнатные квартиры упали в цене на 3.8%, 2х и 3х-комнатные квартиры - на 4.5%, а 4х-комнатные квартиры стали дешевле почти на 2%.

Средняя стоимость 1 кв.м жилой площади в Зоне 1 колебалась в пределах $680-$709, что на 17% превышало цены в Зоне 2 и на 58% - в Зоне 3.

«Один за всех и все за одного» - это не просто фраза из кинофильма, но и некоторое заключительное пояснение о тенденции рынка, которую можно было проследить в Январе текущего года.

Стоимость на все квартиры, начиная с 1-комнатных и заканчивая 4х-комнатными, незначительно сократилась. Вместе с тем, корреляция между ценами и площадью также претерпела некоторые изменения (ослабление), по сравнению с Декабрем 2009г. Согласно результатам регрессионного анализа, стоимость 42% предлагаемых на продажу квартир была установлена исходя из цены 1кв.м. В то время, как в Декабре 2009г. данный показатель составил 58%.

Вновь проведенный анализ GRM (Валовый арендный множитель) показал, что покупка 1-комнатной квартиры на вторичном рынке обойдется Вам в сумму, равную арендной плате за 9лет, 2х-комнатной - за 8,5лет, 3х-комнатной - за 6,5лет, и, наконец, 4х-комнатной - меньше, чем за 4,5года.

1-КОМНАТНЫЕ КВАР ТИРЫ

Цены на 1-комнатные квартиры в Январе понизились. Диапазон средней цены сократился, что подразумевает увеличение предложений о продаже квартиры по более низкой цене. Средний размер арендной плата за 1-комнатные квартиры варьирует в промежутке $156-$214(с 95% степенью уверенности).

Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)	Диапазон арендной платы*
$18,373.80	$19,699.40	$19,036.60	-3.78%	N/A	156 - 214$

Зона	Нижний предел	Верхний предел	Ст.Откл.	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)
I	$26,538.90	$30,279.30	$6,151.5	$28,409.10	-8.29%	N/A
II	$21,483.00	$24,707.10	$6,294.3	$23,095.10	-2.85%	N/A
III	$15,813.90	$16,618.50	$3,123.6	$16,216.20	0.78%	N/A

2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Как можно проследить по гистограмме, цены на 2х-комнатные квартиры нормализовались в наибольшей степени. Диапазон средней цены сократился, также свидетельствую о нормализации распределения цен.

Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)	Диапазон арендной платы*
$26,593	$28,004.4	$27,298.7	-4.45%	N/A	239 - 302$

Зона	Нижний предел	Верхний предел	Ст.Откл.	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)
I	$38,147.90	$40,892.50	$6,880.5	$39,520.20	-3.64%	N/A
II	$29,345.80	$31,633.60	$5,675.7	$30,489.70	-2.57%	N/A
III	$22,301.70	$23,197.10	$4,159.6	$22,749.40	-1.38%	N/A

3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Наиболее часто предлагаемая цена за 3х-комнатные квартиры колебалась в пределах $28,000-$50,000. Что касается средней стоимости за аренду данного вида квартир, она составляла - $297-$389.

Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)	Диапазон арендной платы*
$37,900.7	$40,436.7	$39,168.7	-4.53%	N/A	297 - 398$

Зона	Нижний предел	Верхний предел	Ст.Откл.	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)
I	$52,337.90	$56,056.90	$10,066.1	$54,197.40	-1.95%	N/A
II	$42,554.80	$47,206.50	$10,977.2	$44,880.70	2.64%	N/A
III	$28,880	$30,225.1	$5,199.1	$29,552.6	-4.72%	N/A

4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 4х-комнатные квартиры упали в наименьшей степени. Их средний диапазон сократился почти на $1000.

Нижний предел	Верхний предел	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)	Диапазон арендной платы*
$44,224.5	$48,756.3	$46,490.4	-1.96%	N/A	284 - 454$

Зона	Нижний предел	Верхний предел	Ст.Откл.	Средняя цена	Изменение(%)	С начала года(%)
I	$63,060.1	$71,905.4	$11,627	$67,482.8	-3.55%	N/A
II	$51,501.1	$59,026.7	$11,121.1	$55,263.9	2.76%	N/A
III	$36,119.2	$38,731.8	$6,650.7	$37,425.5	0.27%	N/A