Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Сентябрь 2010.
Анализ рынка жилой недвижимости за сентябрь 2010 года охватывает 1102 квартиры, предназначенные для продажи и 111 квартир для сдачи в аредну.
Согласно показателю GRIT, цены на вторичном рынке жилья упали на 2.81%, что в свою очередь, подразумевает необходимость в меньшем объеме золота, который был бы эквивалентен стоимости средней квартиры в Ташкенте. Также в ходе анализа не было обнаружено каких-либо неожиданных скачков, цены изменялись с умеренной амплитудой.
Ситуация на рынке выглядела следующим образом: средняя цена на 1,3-х комнатные квартиры повысилась на 3.35% и 0.83% соответственно, в то время как цены на 2-х комнатные квартиры снизились на 0.57%, а на 4-х комнатные - на 0.62%.
<h3>Описательные данные по недвижимости Ташкента (95% уверенность).</h3>
| Кол. комнат | Средняя площадь | 75% предложении | Средняя цена за м.кв* |
|---|---|---|---|
| 1-ком. | 35 - 37 кв.м | $19,000 | $475 - 507 |
| 2-ком. | 54 - 55 кв.м | $30,000 | $466 - 491 |
| 3-ком. | 71 - 74 кв.м | $42,000 | $477 - 505 |
| 4-ком. | 86 - 90 кв.м | $48,500 | $442 - 491 |
Средняя цена за 1 кв.м в Зоне 1 колебалась в пределах $592 - 627, в Зоне 2 - $531 - 562 и в Зоне 3 - $424 - 436.
Согласно результатам регрессионного анализа в сентябре текущего года не было обнаружено никаких изменений в системе ценообразования. В целом, не наблюдается каких-либо предпосылок к снижению и повышению цен, однако, все же, следует ожидать умеренное сокращение уровня цен в связи с сезонным фактором.
Аренда
Показатель ВРМ для 1-комнатных квартир, уже второй месяц подряд, составляет 8 лет, свидетельствую о более высокой арендной плате, чем за 2,3-х комнатные квартиры. ВРМ для 4-х комнатных кватрир оказался недоступным из-за недостаточного количества данных.
| 1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. | |
|---|---|---|---|---|
| ВРМ | 7.9 год | 9.9 год | 11.1 год | Н/Д |
Приведя пример, арендная плата за 1-комнатные квартиры составляла от $100 до $300. Таким образом, мы можем с 95% уверенностью предположить, что средняя арендная плата за 1-комнатные квартиры составляла $159 до $207.
1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $16,768 | $17,766 | $17,267 | 3.35% | -9.3% | 159 - 207$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| I | $22,470 | $24,750 | $23,610 | 3.69% | -16,89% |
| II | $18,652 | $20,977 | $19,814 | -1.88% | -14.21% |
| III | $15,255 | $15,973 | $15,614 | 2.28% | -3.72% |
2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $25,065 | $26,318 | $25,691 | -0.57% | -5.89% | 199 - 256$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| I | $32,913 | $35,662 | $34,288 | -6.43% | -13,24% |
| II | $27,732 | $30,393 | $29,063 | 4.74% | -4.68% |
| III | $21,790 | $22,579 | $22,184 | 1.19% | -2.48% |
3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $34,398 | $36,575 | $35,487 | 0.83% | -9.40% | 247 - 353$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| I | $45,028 | $49,191 | $47,110 | -3.55% | -13,08% |
| II | $38,367 | $42,305 | $40,336 | 1.78% | -10.13% |
| III | $28,925 | $30,462 | $29,693 | 2.87% | 0.48% |
4-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $38,585 | $42,601 | $40,593 | -0.62% | -12.69% | Н/Д |
