Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Июнь 2010
В ходе анализа по жилой недвижимости г.Ташкента было изучено 939 квартир для продажи и 125 квартир для сдачи в аренду.
В июне 2010 года наблюдалось падение цен на рынке недвижимости Ташкента. Что касается индекса жилой недвижимости, согласно проведенному анализу, наблюдалось снижение GRIT на 3.86%.
1- и 3-х комнатные квартиры понизились в цене на 1% и 3% соответственно. Цены на 4-х комнатные квартиры достигли уровня апрельских цен, поднявшись тем самым на 5.7%, в то время, как повышение цен на 2-х комнатные квартиры составило всего 0.2%.
<p><a href="http://www.uzre.uz/ru/2010/07/31/pps.png"><img alt="pps.png" src="http://www.uzre.uz/ru/2010/07/31/pps.png" width="300" height="200" class="mt-image-left" style="float: left; margin: 0 20px 20px 0;" /></a>Большая часть(75%) 1-комнатных квартир оценивалась по цене ниже $20,125; цена за 2-х комнатные квартиры составляла $27,125; за 3-х комнатные - $42,000 и, наконец, за 4-х комнатные - $55,000.</p>
Стоит также отметить, что цены на квартиры находились в сильной корреляции с жилой площадью.
Согласно регрессионному анализу более 51% квартир был оценен исходя из имеющейся площади (кв.м).
Аренда
По итогам анализа ВРМ было выявлено, что для покупки средней квартиры в Ташкенте потребуется сумма эквивалентная арендной плате, вносимой в течении 9 лет.
| 1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. | |
|---|---|---|---|---|
| ВРМ | 8.5 год | 8.6 год | 9.3 год | 8.9 год |
Стоимость арендной платы также снизилась. Средняя арендная плата за 1-комнатные квартиры колебалась в переделах 152-204$, что выше 135-170$, за 2-х комнатные - 207 - 266$; за 3-х комнатные - 252 - 383$; и для 4-х комнатных квартир данный показатель составил 308 - 522$.
1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $17,423 | $19,060 | $18,241 | -1.07% | -4.18% | 152 -204 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $26,991 | $30,585 | $28,788 | 5.93% | 1.33 | |
| II | $18,140 | $22,176 | $20,158 | -0.57% | -12.72% | |
| III | $15,039 | $15,862 | $15,451 | -2.73% | -4.72% |
2 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $23,733 | $25,286 | $24,510 | 0.19% | -10.22% | 207 -266 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $33,097 | $37,537 | $35,317 | 1.63% | -10.64% | |
| II | $27,933 | $31,463 | $29,698 | 4.39% | -2.60% | |
| III | $20,961 | $21,931 | $21,446 | -0.52% | -5.73% |
3х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $34,270 | $36,872 | $35,571 | -2.90% | -9.18% | 252 -383 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $48,903 | $54,008 | $51,456 | -3.46% | -5.06% | |
| II | $37,673 | $41,295 | $39,484 | -2.29% | -12.02% | |
| III | $27,558 | $29,056 | $28,307 | -3.45% | -4.21% |
4 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $41,680 | $46,918 | $44,299 | 5.69% | -4.71% | 308 - 522 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $59,613 | $68,598 | $64,105 | -4.68% | -5.00% | |
| II | $42,344 | $50,334 | $46,339 | 4.95% | -16.15% | |
| III | $34,592 | $38,526 | $36,559 | 4.60% | -2.32% |
