В ходе анализа вторичного рынка жилой недвижимости Ташкента, проведенного в июле 2011 года, было изучено 581 квартиры (17 из которых были исключены в виду наличия резко отличающихся значений) для продажи.

Согласно результатам анализа, на рынке недвижимости Ташкента не наблюдалось резких скачков в цене. Показатель индекса недвижимости GRIT вырос на 1.08%, что эквивалентно 17.33 унциям золота, необходимым для покупки средней квартиры в Ташкенте.

Изменение уровня цен на 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры, начиная с начала текущего года, составило -5.37%, -7.11%, -11% и -9.65% соответственно.

В ходе анализа вторичного рынка жилой недвижимости Ташкента, проведенного в июне 2011 года, было изучено 704 квартиры (29 из которых были исключены в виду наличия резко отличающихся значений) для продажи и 23 для сдачи в аренду. Согласно результатам анализа, на рынке недвижимости Ташкента не наблюдалось резких скачков в цене. Показатель индекса недвижимости GRIT упал на 0.93%, что эквивалентно 17.14 унциям золота, необходимым для покупки средней квартиры в Ташкенте. Средняя цена на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры почти не изменилась с мая 2011г. Изменение уровня цен на 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры, начиная с начала текущего года, составило 5.42%, -10.94%, -14.25% and -13.86% соответственно.

В ходе проведенного в Мае 2011г. обзора рынка жилой недвижимости Ташкента, было изучено 35 квартир для сдачи в аренду и 927 квартир предназначенных для продажи. Однако, 39 квартир были исключены из обзора в виду наличия резко отличающихся значений. Согласно анализу, наблюдалось снижение средней цены на 1- 4х комнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости Ташкента. Золотой индекс недвижимости Ташкента, в сравнении с показателями прошлого месяца текущего года, снизился на 7.2%, и на данный момент составил 17.3 унций золота. За период с начала текущего года разница в цене на 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры составила -1.24%, -2.81%, -6.65% и -7.11% соответственно.

В настоящем отчете, представлены 1334 квартиры предназначенные для продажи и 61 квартира для сдачи в аренду. В ходе анализа были изучены 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры, предлагаемые на вторичном рынке жилья г. Ташкента. 54 квартиры были исключены из обзора в виду наличия резко отличающихся значений. За период с начала года, уровень падения средней цены квартир на вторичном рынке Ташкента, в среднем составил 2% ежемесячно. В апреле 2011г. средняя цена на 1-конматные квартиры упала на 3.33%, а на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры, напротив, поднялась на 1.14%, 4.76% и 5.32% соответственно. Согласно анализу на рынке жилой недвижимости ожидается …

В ходе обзора вторичного рынка недвижимости г.Ташкента, было изучено 1317 квартир для продажи (59 из них исключены - outliers) и 64 квартиры, предназначенных для сдачи в аренду.

Согласно результатам проведенного анализа, индекс жилой недвижимости Ташкента GRIT упал на 6.07% (18.74 унций золота для покупки средней квартиры в Ташкенте), это, в свою очередь, вызвано тем, что все большее число инвесторов переводят свои активы из ослабевающей валюты в золото.

По сравнению с показателями прошлого месяца, средние цены на 1, 2 и 3-х комнатные квартиры снизились на 2.23%, 4.41% и 1.22% соответственно. Однако, цены на 4-х комнатные квартиры поднялись на 0.05%. По прогнозу рынка также не ожидается восстановление цен в ближайшие 2 месяца.

Данный обзор охватывает 1471 квартиру для продажи и 160 квартир для сдачи в аренду.

Согласно проведенному анализу, индекс жилой недвижимости Ташкента GRIT упал на 2.32%, подразумевая 19.46 унций золота для приобретения средней квартиры.

По результатам анализа, средняя стоимость 2-х и 4-х комнатных квартир снизилась на 2.47% и 3.7%, в то время, как цены на 1 и 3-х комнатные квартиры претерпели незначительное изменение, снизившись на 0.08% и 2.47% соответственно.

В данном исследовании было изучено 1160 квартир для продажи и 148 квартир для сдачи в аренду. Также в отчет включен 2х месячный прогноз рынка недвижимости.

По результатам анализа, GRIT упал на 3.3% (20.93 унций золота, чтобы купить среднюю квартиру в Ташкенте), указывая на снижение рынка недвижимости на глобальном фоне. Такая тенденция будет поддерживаться в ближайшем будущем частично из-за уменьшения стимула к совершению покупки.

Средняя цена 1 и 2х комнатных квартир претерпевает умеренное снижение на 2.56% и 3.84% соответственно. В то время как 3х комнатные квартиры значительно упали в цене на 10.83%, а 4х комнатные - на 9.23%. В дополнение к этому, по недавнему опросу ожидания покупателей относительно цены, поддерживают такую тенденцию в 2011г.

В данном обзоре было изучено 1010 квартир на продажу и 88 арендуемых квартир.

По результатам анализа, средняя цена предлагаемых одно и двух комнатных квартир упала на 3.67% и 2.66% соответственно, а трех и четырех комнатных - поднялась.

В общем, индекс жилой недвижимости GRIT упал на 0.69% (21.65 унций золота на среднюю квартиру в Ташкенте) по сравнению с ноябрем 2010 года и на 27.18% по сравнению с началом года.

В ходе анализа жилой недвижимости Ташкента, проведенного в ноябре 2010 года, было изучено 1205 квартир, предназначенных для продажи и 87 квартир для сдачи в аренду.

По результатам анализа показатель GRIT упал на 2.83%, что в свою очередь, подразумевает необходимость в меньшем объеме золота (21.8 унции), который был бы эквивалентен стоимости средней квартиры в Ташкенте.

В ходе анализа жилой недвижимости Ташкента, проведенного в октябре 2010 года, было изучено 1106 квартир, предназначенных для продажи и 82 квартиры для сдачи в аренду.

По результатам анализа показатель GRIT с начала года упал на 24.5%, свидетельствую о том, что золото является более надежным объектом инвестиций, нежели недвижимость, так как величина изменений цен на недвижимость с начала года (YTD) была небольшой по сравнению с золотом.

Анализ рынка жилой недвижимости за сентябрь 2010 года охватывает 1102 квартиры, предназначенные для продажи и 111 квартир для сдачи в аредну.

Согласно показателю GRIT, цены на вторичном рынке жилья упали на 2.81%, что в свою очередь, подразумевает необходимость в меньшем объеме золота, который был бы эквивалентен стоимости средней квартиры в Ташкенте. Также в ходе анализа не было обнаружено каких-либо неожиданных скачков, цены изменялись с умеренной амплитудой.

В ходе анализа рынка жилой недвижимости за Август месяц 2010 года было изучено 1089 квартир для продажи и 93 квартиры для сдачи в аренду. В результате резкого роста цен на золото на мировом рынке, GRIT понизилось на 5.15%. Что подразумевает необходимость меньшего объема (унций) золота для покупки средней квартиры в Ташкенте.

Анализ рынка жилой недвижимости Ташкента за июль 2010г. охватывает 1094 квартиры на продажу и 89 квартир для сдачи в аренду.

По результатам анализа на рынке недвижимости Ташкента (и в целом Узбекистана) в ближайший месяц ожидается снижение цен. Падение цен на золото (3%), может указывать на падение в экономике при прочих равных условиях.

В ходе анализа по жилой недвижимости г.Ташкента было изучено 939 квартир для продажи и 125 квартир для сдачи в аренду.

В июне 2010 года наблюдалось падение цен на рынке недвижимости Ташкента. Что касается индекса жилой недвижимости, согласно проведенному анализу, наблюдалось снижение GRIT на 3.86%.

В ходе проведенного анализа было изучено 1534 квартиры для продажи и 140 квартир для сдачи в аренду.

В мае 2010г. на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось очередное падение цен, составившее в среднем 8.8% (GRIT).

Цены на 1-4х комнатные квартиры понизились единогласно. Уровень падения цен на 1-комнатные квартиры составил 4.9%, на 2х-комнатные - 5.1%, 3х-комнатные - 3.9% и 6.6% - на 4х-комнатные.

Настоящий анализ охватывает 1544 квартиры для продажи и 169 - для сдачи в аренду.

В апреле текущего года на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось снижение цен. Что же касается GRIT (Золотой индекс жилой недвижимости Ташкента), данный показатель понизился на 3.3%. Тенденция снижения цен была свойственна 2, 3 и 4-х комнатным квартирам. В то время как 1-комнатные квартиры повысились почти на 2%.

По результатам исследования рынка жилья по зонам, наблюдалось повышение цен в Зоне 1. Стоимость 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $678 - $711, что превышало цены в Зоне 2 и Зоне З на 23% и 62% соответственно.

В ходе анализа рынка жилой недвижимости за март текущего года было изучено 174 квартиры для аренды и 1676 квартир, предлагаемых на продажу.

Анализ показал, что в марте 2010 года уровень цен на все виды квартир, кроме 3х-комнатных, снизился.

Средняя стоимость 1кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах 665 - 691$, что превышало цены в зоне 2 на 18%, а цены в зоне 3 - на 66%.

В ходе анализа рынка недвижимости за февраль текущего года было изучено 343 квартиры для аренды и 1706 квартир, предлагаемых на продажу.

Согласно выборочному анализу уровень цен на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры снизился. Однако, цены на 1-комнатные квартиры повысились на 2.34% по сравнению с январем 2010г.

В результате выборочного анализа 1471 квартиры, было выявлено, что цены на жилую недвижимость в Январе 2010г. незначительно снизились.

1-комнатные квартиры упали в цене на 3.8%, 2х и 3х-комнатные квартиры - на 4.5%, а 4х-комнатные квартиры стали дешевле почти на 2%.

Средняя стоимость 1 кв.м жилой площади в Зоне 1 колебалась в пределах $680-$709, что на 17% превышало цены в Зоне 2 и на 58% - в Зоне 3.

В декабре 2009г. средняя стоимость жилой недвижимости в Ташкенте уменьшилась. Уровень падения цен на 1-комнатные квартиры составил 13%, на 2х-комнатные - 10%, на 3х-комнатные - 11% и на 4х-комнатные - 9%.

Средняя стоимость 1кв.м 1-комнатных квартир по Ташкенту в декабре прошлого года колебалась в пределах $497-$525, 1 кв.м 2х-комнатных квартир стоил в среднем $505-$531, 3х-комнатных квартир - $526-$558, и, наконец, цена 1кв.м 4х-комнатных квартир составляла в среднем $498-$546 (с 95% степенью уверенности).

Декабрьский анализ рынка жилой недвижимости показал, что средняя цена за 1кв.м жилой площади в Зоне 1 ($694-$724 - c 95% уверенности) почти на 20% выше, чем в Зоне 2 и превышает цены Зоны 3 на 60%.

Согласно проведенному выборочному анализу 2260 квартир в г.Ташкенте, можно отметить, что уровень цен в ноябре немного увеличился.

Цены на 3-х комнатные квартиры увеличились в наибольшей степени по сравнению с ценами на другие виды квартир, что составило 6.42%. Остальные же квартиры подверглись меньшему колебанию и почти сохранили уровень цен за сентябрь, что потребовало их увеличения на величину, почти равную степени падения цен в октябре.

В октябре средняя стоимость квартир незначительно уменьшилась. Однако, несмотря на это самая дорогая зона, все же, бросила вызов снижению цен. Фактически, цены на 1-4х-комнатные квартиры в Зоне 1 повысились.

Цены за 1кв.м 1-4х-комнатных квартир значительно не отличались, что трудно проследить по Зонам. Колебание средней цены за 1кв.м в Зоне 3 сильно отличается от цен в остлальных Зонах. Стоит отметить увеличение отклонения средних цен в октябре. Данное явление можно объяснить повышением волатильности.