О кредитование строительства / реконструкции многоэтажных жилых домов
Основные моменты о выдачи кредита подрядчикам для строительства / реконструкции многоэтажных жилых домов (постановление Правления ЦБ РУз от Сентябрь 15, 2007, №24/6)
Требования к строителям (подрядчикам)
Для строительство и реконструкции многоэтажного дома, подрядчик должен иметь оборотной капитал в размере 20% стоимости объекта, а также техническую базу и богатый опыт в строительстве.
Сумма кредита выдаваемый подрядчику/строителью на реконструкцию/строительство не превышает 70% стоимости многоэтажного жилого дома. Но если оборотный капитал строительной компании (подрядчика) меньше 20% стоимости многоэтажного жилого дома, банк изучив кредитную историю подрядчика, при положительных результатах может увеличать кредит до 90% стоимости проектированного многоэтажного жилого дома.
Дополнительное условия для кредитование является договор страхование многоэтажного жилого дома заключенным между страховой компании и подрядчиком в пользу банка кредитора (постановление КМ РУз № 532 от 20 декабря 1999)
Срок кредитование, учитывая реконструкция строительство объекта, не должен превышать 2 года. При 2х годичного срока кредитование, банк в праве давать привилигерованный кредит строителью на 1 год.
С момента начала строительство до ввода на эксплуатацию недвижимость будет числится на балансе строительной компании и будеть вычитатся от налогооблагаемой базы.
Бумажная работа - Оформления кредита
Следующие документы понадобится для получение кредита подрядчиком:
Ордер указывающий цель, источник финансирование, срок и сумма кредита
Документы на права за пользованием земли для строительство или реконструкции многоэтажного жилого дома
Проектно-сметные документы утвержденнымы в установленном порядке
Экспертное заключение от региональных подразделении гос коммитета по архитекруры и строительства, а также разрешение на строительно - монтажные работы и регистрационная карточка объекта.
Технические требования на подключение к электроэнергии, газу, отопительным энергиям, водным ресурсам и канализации
Точный адрес объекта, титульный лист, а также расписания монтажно строительных работ
Копия договора страхования строительных работ и страховой полись
Бизнес план
Финансовые отчеты (№ 1, 2, 2а, 4 и 5) утвержденным печатью налоговым органом для выявления кредитоспособность подрядчика
Информация о кредиторскому задолжености компании перед другими компаниями/учереждениями, денежные средства в банковских счетах, а также информация о участие в уставных капиталов других учереждении и компании
сведения о количестве этажей многоэтажного жилого дома, общая и жилая площадь каждого этажа, а также средняя стоимость за 1кв.м и стоимость каждой квартиры. После предоставления всех данных, заявка будет расматриватся кредитным коммитетом банка - последняя инстанция.
При неудовлетворении кредита, банк в течении 5 дней отправить письменное объяснения подрядчику.
Банк имеет право потребовать будущие доходы от продаж квартир в качестве страхование финансывого риска или если незаконченное строительство, то право на этот объект.
