Часто приходится слышать, что кризис - самое замечательное, что могло случиться со строительством с точки зрения конечных потребителей: цены на жилье резко упали. Как повлиял мировой финансовый кризис на деятельность СП «Oasis engineering and consulting services»?- Проект постройки данного комплекса начал разрабатываться в самый разгар мирового финансового кризиса, то есть нами реально была оценена перспективность подобного строительства в вашей республике.

По мнению израильской стороны, кризис на Узбекистан повлиял очень слабо, это лишь отголоски мировой проблемы. Наша компания готовилась к строительству в Восточной Европе, но из-за влияния мировой экономической нестабильности стройку там пришлось остановить. Здесь же у нас есть возможность работать, не испытывая при этом никакого финансового дискомфорта.

- Как ваша компания позиционирует себя на рынке недвижимости и каким образом отражается на ней наличие таких игроков, как СИФ «Габус», компании «Jisong Korea Industrial», «RM Minora» и другие? Существует ли конкуренция в данном сегменте рынка? 
- Думаю, что здоровая конкуренция между строительными компаниями все-таки существует. Ведь именно благодаря подобным отношениям любой бизнес продвигается вперед, внедряя новые технологии и улучшая качество своего продукта.
Что же касается нас, то мы ни с кем из данных компаний соперничать не собираемся, потому что считаем, что у всех есть свои «плюсы» и «минусы», а также собственные принципы строительства любой недвижимости. Это чисто технические вопросы, которые даже не должны предаваться обсуждению. Более того, объекты всех вышеперечисленных строительных организаций располагаются в разных районах города и имеют свои отличительные черты. В конце концов, ведь только конечному потребителю предстоит решать, в какую из имеющихся компаний обращаться.

- Каким способом чаще приобретается недвижимость, построенная вашей фирмой? 
- Есть несколько вариантов. Обычно будущие покупатели либо просят помочь им с ипотечным кредитованием, либо покупают будущее жилье в рассрочку. Все дело в том, что пока квартира не построена, местные банки отказываются выдавать кредиты. Мы будем рассматривать вопрос полного ипотечного кредитования строящихся квартир с банками Узбекистана.
Могу сказать, что на данный момент выкуплено уже 8 квартир в первом строящемся здании из 800 спроектированных в комплексе, по которым производятся ежемесячные платежи. По завершении строительства данных квартир банком будет выдан кредит, и нам будет отдана оставшаяся сумма по оплате.

- Какова отпускная цена квадратного метра построенного вашей компанией жилья? Как она определяется?
- Эта цена составляет 1 650 000 сум. за кв. м площади. Сюда входят все затраты, связанные со строительством данного жилья, включая шумо- и гидроизоляцию. От этажности данная сумма зависеть не будет, потому что в проекте специально заложено оборудование домов двумя лифтами с генераторной поддержкой, поломка которых практически сводится к нулю. Более того, в квартире может быть столько комнат, сколько пожелает потребитель. Кстати, торцевые квартиры, которые обычно не ценятся, будут стоить дороже, потому что у них будет больше возможностей: большее количество окон, более удобная планировка комнат и так далее.

- Рассматривается ли в перспективе строительство, помимо элитного, доступного социального жилья?
- Наши специалисты проверяли реальность строительства подобной недвижимости, но пока не нашли ничего более или менее приемлемого для реализации этих проектов. В данный момент наши ориентиры направлены на строительство элитных комплексов. Но отмечу, что в связи со стабильностью экономики Республики Узбекистан не исключена возможность начала строительства более доступного социального жилья. При этом нами обязательно будут разрабатываться соответствующие проекты.

- Рядовой потребитель считает, что цены на недвижимость совершенно оторвались от реальных доходов населения, и с каждым годом все большее число людей отсекалось от рынка. Согласны ли Вы с таким утверждением?
- Абсолютно не согласен с этим, потому что покупательская способность большей части населения для приобретения подобных квартир становится абсолютно реальной с каждым годом. Ведь экономика Узбекистана не стоит на месте, она постоянно развивается, причем, на наш взгляд, достаточно успешно. Лично для меня важнейшим показателем все возрастающего материального уровня является то, что в наших еще недостроенных объектах выкупается уже достаточное в процентном соотношении количество квартир.

- В США очень распространены жилые комплексы, которые работают на предоставлении в аренду квартиры с ограниченной платой, а также жилые комплексы, которые работают на предоставление апартаментов в долгосрочную аренду. Возможен ли такой вариант у нас? 
- Лимитированная арендная плата, на мой взгляд, - понятие относительное, ведь она напрямую зависит от существующих условий рыночных отношений. Что же касается возможности долгосрочной аренды жилья как таковой, то в нашей компании это уже активно обсуждалось. Предположительно один из домов будет сдан именно таким образом. Ну а что касается ограниченной арендной платы, то, думаю, она будет рассчитана с учетом действующей на момент сдачи объекта ситуации на финансовом рынке.

- Как осуществляется отвод земли под строительство? Есть ли проблемы с госорганами?
- Для первого и второго проектов мы выкупил земли, находившиеся в частной собственности. Все сделки были совершены согласно законам Республики Узбекистан, документация оформлена легально. Абсолютно никаких препятствий при оформлении земельных владений мы не встретили, следовательно, каких-либо проблем с госорганами у нас практически не возникло. И это логично, ведь я не открою какую-либо тайну, сообщив, что, действуя законно, препятствий со стороны властей быть просто не может.

- Планируется ли расширение географии строительства объектов по городу? Будут ли строиться новые объекты в областях? 
- Мы планируем строительство еще одного, третьего объекта в городе Ташкенте. В данный момент нами рассматриваются предложения о покупке очередного земельного участка. Что же касается строительства жилья на периферии, то, насколько мне известно, пока ни одна из компаний не планировала возведение там своих объектов. В наши планы также пока не входило рассмотрение аналогичного вопроса, но мы абсолютно реально располагаем подобными возможностями. Не исключено, что, подробно изучив географию Узбекистана, нами будет разработан проект по строительству недвижимости в какой-либо из двенадцати областей Республики. Если еще и ситуация, складывающаяся на рынке недвижимости, будет способствовать этому, то мы с готовностью займемся разработкой подобного плана.

- Каковы технические регламенты на строительство элитного жилья? Все ли соответствующие СНиПы абсолютно подходят? Нуждаетесь ли вы в новых технических регламентах?
- Мы работаем по СНиПам и ГОСТам Республики Узбекистан, но они, к сожалению, не предусматривают некоторых новых технологий относительно отделки и использования отдельных строительных материалов, поэтому нам приходится ориентироваться на европейские стандарты, которые полностью отвечают всем современным требованиям. Нами выдерживаются абсолютно все технические регламенты Узбекистана, но из-за того, что они не дотягивают до мирового уровня, приходится увеличивать соответствие нашей недвижимости местным стандартам, ориентируясь, прежде всего, на европейские требования. Есть много технологий, которые узбекистанскими СНиПами и ГОСТами просто не оговариваются. Хотелось бы, конечно, чтобы производились нововведения, соответствующие современным европейским технологиям.

- Предполагается ли диверсификация производства в виде собственного производства строительных материалов? Какое сырье будет при этом использоваться? 
- Мы рассматривали вопрос о внедрении собственного производства бетона, но пока в этом не было необходимости. Нами были закуплены местные строительные материалы, которые прошли экспертизу в независимой лаборатории Израиля. Металл, изготовленный в городе Бекабаде, показал великолепные результаты, оказавшись гораздо лучше производимого израильскими предприятиями. То же мы увидели и при проверке бетона и кирпича. Кстати, хотя ранее мы говорили о недостаточности узбекистанских технических регламентов с учетом европейских стандартов, очень приятно отметить то, что местные стройматериалы не уступают мировым стандартам и даже намного превосходят их требования.
Если же в перспективе наши объекты будут пользоваться спросом примерно на 70% от общего количества построенных, то нами, конечно, будет планироваться внедрение собственных производственных мощностей, которые будут работать на основе местного высококачественного сырья.

- Как вы осуществляете подбор специалистов? Кому отдается предпочтение - людям с опытом работы или молодым, только окончившим вуз или специальное учебное заведение? 
- Подбор кадров осуществляется из числа местных специалистов, пришедших по объявлению о наборе кадров в нашу компанию. Это и инженеры, и строители. Контроль над их работой всегда осуществляется израильской стороной. Предпочтение при отборе будущих кадров отдается молодым, полным сил и энергии перспективным работникам. К примеру, недавно мы взяли нового инженера. Это молодой перспективный парень. Конечно, опыта у него не хватает, но нам гораздо важнее, чтобы он приобретал новые навыки, знания и умения в нашей компании в соответствии с нашими требованиями.

- Прогнозная оценка развития рынка недвижимости. 
- Я думаю, что в ближайшие 1,5-2 года перспектива развития рынка недвижимости Узбекистана такова, что рост объема продаж элитного жилья должен составить минимум 50%. В обоснование своих слов замечу, что, несмотря на то, что мы работаем на местном рынке не очень долгое время - чуть более двух лет, - я уже могу с абсолютной уверенностью сказать: за прошедшее время уровень доходов населения значительно увеличился. Следовательно, возросла и покупательская способность населения в плане приобретения недвижимости. А если возникает спрос на недвижимость, то предложение всегда будет обеспечиваться строительными компаниями.

Евгения Михайлова