Раздел VI. Жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов

Глава 10. Организация жилищно-строительных и жилищных кооперативов

Статья 96. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы

Жилищно-строительный кооператив организуется путем совместного участия граждан собственными средствами в строительстве для последующей эксплуатации и обеспечения сохранности жилого дома (домов). Жилищный кооператив организуется для покупки новых, реконструированных зданий и последующей эксплуатации дома (домов). Жилищно-строительный и жилищный кооперативы являются потребительскими кооперативами, организующимися на основе добровольного объединения граждан. Если все члены кооператива являются собственниками жилых помещений, то они имеют право объединяться в товарищества собственников жилья. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы являются юридическими лицами с момента их государственной регистрации в соответствии с установленным порядком.

Статья 97. Право на вступление в жилищно-строительные и жилищные кооперативы

Граждане для улучшения своих жилищных условий имеют право на вступление в жилищно-строительные или жилищные кооперативы. Членами жилищно-строительных или жилищных кооперативов признаются граждане-учредители после государственной регистрации кооператива и внесшие вступительный взнос и определенную уставом или договором часть паевых взносов от строительной или покупной стоимости жилого помещения. Членами действующего жилищно-строительного или жилищного кооператива могут быть граждане на основании решения органа управления кооператива при условии внесения вступительного и паевого взносов установленного размера.

Статья 98. Регистрация жилищно-строительных и жилищных кооперативов

Жилищно-строительные и жилищные кооперативы действуют на основании устава, принятого общим собранием членов кооператива, и подлежат регистрации в органах государственной власти на местах. Создание двух жилищно-строительных или жилищных кооперативов в одном доме не допускается. Жилищно-строительный и жилищный кооперативы создаются без ограничения срока их деятельности, если иное не предусмотрено в их уставах. Для регистрации жилищно-строительного и жилищного кооперативов предоставляются: заявление; протокол общего (учредительного) собрания; устав жилищно-строительного или жилищного кооператива; другие документы, предусмотренные законодательством. Наименование жилищно-строительного или жилищного кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово “кооператив”. Предоставленные для регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива документы рассматриваются в установленный срок, в течение которого принимается решение: о регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива; о сроке для приведения предоставленных документов в соответствие с требованиями законодательства; об отказе в регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива. В регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива может быть отказано только в случае нарушения порядка и условий создания соответствующего кооператива, при несоответствии устава требованиям законодательства. Отказ в регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива по мотивам нецелесообразности создания не допускается. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.

Глава 11. Порядок получения и пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов

Статья 99. Условия и порядок осуществления права на получение и пользование жилыми помещениями в домах жилищно-строительного и жилищного кооперативов

Члену жилищно-строительного или жилищного кооператива по решению общего собрания членов кооператива в соответствии с размером паевого взноса предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат. Заселение квартир в доме жилищно-строительного и жилищного кооперативов производится по ордеру, выдаваемому органом государственной власти на местах. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке. Паевой взнос в жилищно-строительный и жилищный кооперативы является имущественным (денежным) взносом, равным общей сумме строительной или покупной стоимости жилого помещения. Стоимость квартир, предоставляемых членам жилищно-строительного кооператива, определяется из фактических затрат на строительство дома. Паевой взнос вносится членом жилищно-строительного или жилищного кооператива единовременно или в рассрочку. Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет право внести оставшуюся часть паевого взноса досрочно.

Статья 100. Права и обязанности члена жилищно-строительного или жилищного кооператива

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет права и несет обязанности, предусмотренные уставом кооператива и законодательством. Член жилищно-строительного или жилищного кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, за которыми признано право паенакопления, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом жилищно-строительного или жилищного кооператива, собственником жилого помещения при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение, и выполнения им требований устава кооператива по оплате соответствующей части кредита и процентов. Член жилищно-строительного или жилищного кооператива вправе сдавать жилые помещения внаем или в аренду в соответствии с законодательством.

Статья 101. Право на пай члена жилищно-строительного или жилищного кооператива

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет право на паевой взнос, являющийся основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, и право собственности на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса. Право на пай может принадлежать нескольким лицам, состав которых определяется членом жилищно-строительного или жилищного кооператива с согласия этих лиц. Лица, проживающие в жилом помещении, но не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением.

Статья 102. Возникновение права собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного или жилищного кооператива

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива приобретает право собственности на занимаемое им жилое помещение, а члены семьи пайщика, имеющие право на часть паенакопления, - право общей собственности на жилое помещение со дня внесения всей суммы паевого взноса, если иное не установлено уставом жилищно-строительного или жилищного кооператива.

Статья 103. Раздел жилого помещения в домах жилищно-строительного или жилищного кооператива

Раздел жилого помещения в домах жилищно-строительного или жилищного кооператива между сопайщиками допускается, если каждому из них может быть выделено изолированное жилое помещение. Раздел жилого помещения может быть произведен также и при условии возможности переустройства и перепланировки неизолированных жилых помещений в изолированные в порядке, установленном законодательством. Споры о разделе жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

Статья 104. Исключение из членов жилищно-строительного или жилищного кооператива

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случаях: предоставления документов, не соответствующих действительности, если они послужили основанием для вступления в кооператив; систематического разрушения или порчи жилого помещения либо объектов общего пользования, или использования их не по назначению. Уставом жилищно-строительного или жилищного кооператива и законодательством могут быть предусмотрены и другие случаи исключения из соответствующего кооператива. Исключенный член жилищно-строительного или жилищного кооператива подлежит выселению из жилого помещения и ему возвращается соответствующий паевый взнос с учетом удорожания стоимости одного квадратного метра строительства жилья.