В июне 2010 года наблюдалось падение цен на рынке недвижимости Ташкента. Что касается индекса жилой недвижимости, согласно проведенному анализу, наблюдалось снижение GRIT на 3.86%.

1- и 3-х комнатные квартиры понизились в цене на 1% и 3% соответственно. Цены на 4-х комнатные квартиры достигли уровня апрельских цен, поднявшись тем самым на 5.7%, в то время, как повышение цен на 2-х комнатные квартиры составило всего 0.2%.

В мае 2010г. на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось очередное падение цен, составившее в среднем 8.8% (GRIT).

Цены на 1-4х комнатные квартиры понизились единогласно. Уровень падения цен на 1-комнатные квартиры составил 4.9%, на 2х-комнатные - 5.1%, 3х-комнатные - 3.9% и 6.6% - на 4х-комнатные.

В наибольшей степени понизились в цене 4х-комнатные квартиры, что главным образом, связано с падением цен в относительно престижных районах, охватываемых Зоной 2.

Настоящий анализ охватывает 1544 квартиры для продажи и 169 - для сдачи в аренду.

В апреле текущего года на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось снижение цен. Что же касается GRIT (Золотой индекс жилой недвижимости Ташкента), данный показатель понизился на 3.3%. Тенденция снижения цен была свойственна 2, 3 и 4-х комнатным квартирам. В то время как 1-комнатные квартиры повысились почти на 2%.

По результатам исследования рынка жилья по зонам, наблюдалось повышение цен в Зоне 1. Стоимость 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $678 - $711, что превышало цены в Зоне 2 и Зоне З на 23% и 62% соответственно.

Анализ показал, что в марте 2010 года уровень цен на все виды квартир, кроме 3х-комнатных, снизился.

Средняя стоимость 1кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах 665 - 691$, что превышало цены в зоне 2 на 18%, а цены в зоне 3 - на 66%.

В ходе анализа рынка недвижимости за февраль текущего года было изучено 343 квартиры для аренды и 1706 квартир, предлагаемых на продажу.

Согласно выборочному анализу уровень цен на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры снизился. Однако, цены на 1-комнатные квартиры повысились на 2.34% по сравнению с январем 2010г.

Цена 1 кв.м жилой площади также сократилась по Зонам. В Зоне 1 уровень снижения цен составил 1.2%, в Зонах 2 и 3 - 2% и 0.3% соответственно.

В результате выборочного анализа 1471 квартиры, было выявлено, что цены на жилую недвижимость в Январе 2010г. незначительно снизились.

1-комнатные квартиры упали в цене на 3.8%, 2х и 3х-комнатные квартиры - на 4.5%, а 4х-комнатные квартиры стали дешевле почти на 2%.

Средняя стоимость 1 кв.м жилой площади в Зоне 1 колебалась в пределах $680-$709, что на 17% превышало цены в Зоне 2 и на 58% - в Зоне 3.

В декабре 2009г. средняя стоимость жилой недвижимости в Ташкенте уменьшилась. Уровень падения цен на 1-комнатные квартиры составил 13%, на 2х-комнатные - 10%, на 3х-комнатные - 11% и на 4х-комнатные - 9%.

Средняя стоимость 1кв.м 1-комнатных квартир по Ташкенту в декабре прошлого года колебалась в пределах $497-$525, 1 кв.м 2х-комнатных квартир стоил в среднем $505-$531, 3х-комнатных квартир - $526-$558, и, наконец, цена 1кв.м 4х-комнатных квартир составляла в среднем $498-$546 (с 95% степенью уверенности).

Декабрьский анализ рынка жилой недвижимости показал, что средняя цена за 1кв.м жилой площади в Зоне 1 ($694-$724 - c 95% уверенности) почти на 20% выше, чем в Зоне 2 и превышает цены Зоны 3 на 60%.

Цены на 3-х комнатные квартиры увеличились в наибольшей степени по сравнению с ценами на другие виды квартир, что составило 6.42%. Остальные же квартиры подверглись меньшему колебанию и почти сохранили уровень цен за сентябрь, что потребовало их увеличения на величину, почти равную степени падения цен в октябре.

Цены за 1кв.м 1-4х-комнатных квартир значительно не отличались, что трудно проследить по Зонам. Колебание средней цены за 1кв.м в Зоне 3 сильно отличается от цен в остлальных Зонах. Стоит отметить увеличение отклонения средних цен в октябре. Данное явление можно объяснить повышением волатильности.